近期，開發(fā)商頻頻給予優(yōu)惠攻勢，頻頻觸動購房者的神經(jīng)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在整體市場并不太
樂觀的情況下，部分按捺多時的購房者對于開發(fā)商一系列優(yōu)惠折扣策略似乎也相當(dāng)買賬，該出手時自然
也就出手了。
交易放緩，對房地產(chǎn)市場所造成的影響逐日增加。
2011年，“三限”之后，調(diào)控亦然成為樓市左右為難搖擺不定的一條主線，開發(fā)商、中介、銀行、
購房者猶如一套銜接完整的產(chǎn)業(yè)體系，各自相對獨立，又彼此存在聯(lián)系，在一輪輪市場預(yù)期中，上演著
成都樓市各自不同的“情景劇”。
開發(fā)商“低位”入市，價格手段促銷售
價格波動的房價遠(yuǎn)比“過山車”更能刺激購房者的神經(jīng)，透過房價這個窗口看樓市，大致能夠窺見
一二。長時間的交易流動過緩,對于大多數(shù)急等“收錢”的開發(fā)商來說，是致命的。在這樣的情形下，
要么提前開盤，加大優(yōu)惠程度，要么推遲出手，規(guī)避調(diào)控風(fēng)險，開發(fā)商陷入進(jìn)退兩難境地。
“逢低入市既是機遇，也是挑戰(zhàn)�！敝貞c工商大學(xué)校長經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊繼瑞認(rèn)為，“相對于目前樓市的
整體低迷，開發(fā)商給予一定的優(yōu)惠和打折策略或許能達(dá)到‘出奇制勝’的效果。”
成都樓市延續(xù)長達(dá)一年的市場陰霾后終于在5月，迎來了一波“小陽春”，正是源于開發(fā)商在價格
上做出了相應(yīng)的讓步：5月初，恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)所有樓盤均以原價的8.5折優(yōu)惠出售，打響了今年
以來開發(fā)商促銷售樓的第一炮；隨后中德·英倫聯(lián)邦、復(fù)地·雍湖灣、中鐵西城均以“開盤特惠+靈活
分期”的方式打折銷售，業(yè)績不俗；到7月，萬科、綠地、首創(chuàng)等大牌開發(fā)商宣布旗下樓盤優(yōu)惠出售，
其中首創(chuàng)·東公元、首創(chuàng)·萬卷山、萬科·金色領(lǐng)域均以4%-7%不等額度的折扣促銷，再次迎來一輪“
搶購潮”，而佳兆業(yè)·君匯上品更以最高優(yōu)惠到7.2折，實得均價4900元/平米的超低優(yōu)惠席卷全城，開
盤當(dāng)周共成交1218套房源，以促銷領(lǐng)跑樓市。“目前，市場處于買賣雙方繃緊的狀態(tài)，一旦一方做出讓
步，必然會導(dǎo)致另一方的大舉涌動；開發(fā)商給出相應(yīng)的‘折扣’，也會給處于觀望期的購房者提供再次
入市的理由�！饼堫５禺a(chǎn)顧問有限公司相關(guān)人員告訴記者。
長久以來郁郁不振的樓市終于獲得短期的“喘息”機會，畢竟死咬著價格不放終究是弊大于利，對
于開發(fā)商來說，逢低入市給予相應(yīng)優(yōu)惠已有成功案例在先，這或許會給低迷的樓市指引一條可靠的出路
。
議價空間增大 二手房成交量持續(xù)走低
新房優(yōu)惠促銷，在二手房方面，價格也出現(xiàn)了松動。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2011年7月25日-2011年7月31日，成都二手房市場“量漲價跌“。上周（7.25-
7.31）成都市六大城區(qū)二手房（住宅）總成交697套，環(huán)比上漲12.24%，成交面積為61892.27平米，環(huán)
比上漲14.84%。成都市二手房（住宅）掛牌均價為9209元/平米，環(huán)比下跌1.23%。 市場成交量的低迷
，加上購房者的觀望，使得急于套現(xiàn)的業(yè)主選擇了降低心理價位的方式促進(jìn)成交，而另一部分業(yè)主干脆
轉(zhuǎn)售為租，待市場行情回暖。這些因素也造成了市場供應(yīng)量的大幅下降。另外一個明顯市場變化，二手
房購房者貸款買房比例增加。由于政策原因，投資投機型需求被擠出，購買力不強的自住型客戶占比增
加。但是由于信貸額度緊縮，多數(shù)購房者卻因貸款原因而不得不放棄買房或者暫緩入市，這也導(dǎo)致了成
交量的下降。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，成都二手房掛牌均價降至9260元/平方米左右，創(chuàng)今年掛牌價最低，與此同時，
實際成交均價也出現(xiàn)小幅下滑。某中介公司置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在有了更多的議價空間，業(yè)主坐地抬
價的狀況沒有了。
記者了解到，門店掛牌價和實際成交價格有3%-5%的差異，多數(shù)業(yè)主在面對誠心買家時選擇了讓步
降價促銷的做法。隨著議價空間顯現(xiàn)，有買方開始推測房價松動，于是產(chǎn)生了下半年“抄底”的觀點。
信貸緊縮 貸款難增購房成本
央行決定自2011年7月7日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別
上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以
來第三次加息，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。與銀行存款利率提高帶來的收益相比，貸款利
率增加對剛需族來說，無疑是雪上加霜。加上不少銀行已經(jīng)取消首套房貸優(yōu)惠利率，貸款成本的增加讓
剛需族再次猶豫不決。
中國人民銀行一項最新統(tǒng)計顯示，上半年人民幣貸款總額減低，其中房地產(chǎn)新增貸款同比減少近
6000億元人民幣。不過，這并不妨礙央企等通過債券融資緩解困難，主要是中小企業(yè)遭到?jīng)_擊。業(yè)內(nèi)認(rèn)
為，信貸緊縮調(diào)控已經(jīng)接近極限，年底之前可能會放松。不僅是開發(fā)商貸款難，剛需族也遇到同樣問題
，“等貸族”隊伍正在逐漸龐大起來。
記者日前走訪了市內(nèi)幾家銀行發(fā)現(xiàn)，隨著信貸緊縮，審批程序越來越嚴(yán)格，放款時間延長，以前一
兩個月就能放款，現(xiàn)在一般需要四五個月的時間。建行四川分行相關(guān)工作人員告訴記者，“由于近期貸
款額度相對緊張，我們在辦理貸款手續(xù)時審核就相對要嚴(yán)苛一些，但只要審核通過了的，仍然可以通過
銀行貸款來買房。按政策規(guī)定，對于已有一套以上住房的外地人，原則上不再給以貸款；對于本地人購
第二套房，只要符合條件，貸款還是沒有問題的�！庇浾哌�獲悉，由于銀行放款趨緊，想要貸款購房者
還得主動提出上調(diào)利率，目前首付款也需提高至5成，加上某些銀行的貸款手續(xù)費，成本上的增加只能
讓剛需族再次望而卻步。
開發(fā)商讓步 購房者下單正當(dāng)時
近期，開發(fā)商頻頻給予優(yōu)惠攻勢，頻頻觸動購房者的神經(jīng)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在整體市場并不太
樂觀的情況下，部分按捺多時的購房者對于開發(fā)商一系列優(yōu)惠折扣策略似乎也相當(dāng)買賬，該出手時自然
也就出手了。
肖柏（媒體從業(yè)者，現(xiàn)居住于城東）
其實，目前來說，購房有優(yōu)惠還是蠻不錯了。因為在這樣的局勢下，未來的房價將呈現(xiàn)何種態(tài)勢也
不好預(yù)測，自然猜不到房價的最低點，但在當(dāng)前的形勢下，自己也漸漸開始由觀望轉(zhuǎn)為試探；反正，再
看看吧，遇到合適，說不定動心了，可能就會下單。
王曉宇（物流高管，現(xiàn)居住在城南）
以前也在房地產(chǎn)公司工作過，以我個人之見，對于現(xiàn)在冷清的市場，開發(fā)商們的最終目的只有一個
，就是打破僵局，促進(jìn)銷售。估計下半年銷售會更難，要產(chǎn)生現(xiàn)金流的唯一方式就是賣房，而在當(dāng)前的
大環(huán)境下，最有效的方法就是“以價換量”�，F(xiàn)在下手其實也可以，我目前已經(jīng)有購房的打算，跑了城
西的幾個盤，品相質(zhì)量都還不錯，下一步應(yīng)該會考慮購買。
巫霞（教師，現(xiàn)租住在城東）
對于我們這批80后來說，其實買房還是多急迫的，如果要結(jié)婚的話，沒有房子也不好。我身邊很多
朋友都打算著在今年買房，去年我就看上了城南的一套85m2的樓房，正好又碰到國家調(diào)控出臺，就沒有
急于下手，再等等看今年是否降價再說。其實，買房是遲早的事，早晚都要買，如果價格稍微降一點的
話，我就滿足了。
|響應(yīng)式建站 | 政府事業(yè)建站 |集團(tuán)公司建站 |醫(yī)院建站 |企業(yè)建站 |B2B商城 |B2C商城 |門戶類建站 |OA系統(tǒng)
友情鏈接：|明騰數(shù)字系統(tǒng)|成都網(wǎng)頁制作公司|響應(yīng)式網(wǎng)站建設(shè)|四川網(wǎng)站建設(shè)公司
四川成都網(wǎng)站建設(shè)公司—四川明騰信息技術(shù)有限公司 明騰CMS系統(tǒng) 全國免費服務(wù)熱線 134-3882-8870、177 0813 2901、15198206632
|
中華人民共和國電信與信息服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證編號：川B2-20090173 蜀ICP備10004494號-2
